1가구 2주택 취득세율 (계산)

오늘은 부동산을 취득하면 꼭 내야 하는 세금인 1 가구 2 주택 취득세율에 대하여 알아보겠습니다. 1 가구 1 주택 취득세율은 가격에 따라 달라집니다. 

 

하지만 1 가구 2 주택자부터 취득세율은 크게 오릅니다. 또한 1 가구 2 주택자의 경우에는 취득한 주택의 지역이 조정지역인지 비조정지역인지에 따라서도 달라집니다. 1 가구 2 주택 취득세율은 어떻게 되는지 정리해 보도록 하겠습니다. 

 

목차

 

1 가구 1 주택 취득세율 

 

 

1 가구 1 주택자의 경우 지역에 상관없이 취득가액에 따라 취득세율이 결정됩니다. 취득가액이 6억 원 이하이면 취득가액의 1% 취득세율이 적용됩니다. 

 

🔍 취득세 면제조건 👆

 

취득가액이 9억 원을 초과할 경우에는 3%의 취득세율이 적용되며, 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하의 경우에는 1~3%의 취득세율이 적용됩니다.

 

🔍 부동산 취득세율표 👆

 

1 가구 2 주택 취득세율 

1 가구 2 주택자의 경우 취득한 주택 지역이 조정대상지역인지 비조정대상지역인지에 따라서 취득세율이 다르게 적용됩니다. 

 

🔍 1가구 2주택의 개념  👆

 

조정대상지역 1 가구 2 주택 취득세율 

 

 

1 가구 1 주택인 상황에서 조정대상지역에서 1 주택을 추가로 취득하는 경우에는 8%의 취득세율이 적용됩니다. 

 

더불어 이미 2 주택을 이상을 보유하고 있을 때 조정대상지역에 1 주택을 추가로 취득한 경우에는 12%의 취득세율이 부과됩니다. 

 

🔍 부동산 취득세 계산기  👆

 

비조정대상지역 1 가구 2 주택 취득세율 

1 가구 1 주택인 상황에서 비조정대상지역에 1 주택을 추가로 취득할 경우에는 1세대 1 주택자와 같은 1~3%의 취득세율을 적용받습니다. 

 

2 주택을 보유하고 있는데 비조정대상지역에 1 주택을 추가로 취득하면 8%의 취득세율이 적용되고, 3 주택 이상 있는 상황에서 주택을 취득하는 경우 지역과 무관하게 최고 중과세율인 12%가 취득세로 부과됩니다. 

 

🔍 부동산 취득세 등록세 계산기  👆

 

일시적 1 가구 2 주택 취득세율 

이사 등을 이유로 일시적으로 1 가구 2 주택자가 되는 경우 과도한 취득세를 매기는 것은 형평성에 맞지 않기 때문에 일시적으로 1 가구 2 주택이 된 경우에는 신규 주택 취득은 중과세를 적용하지 않습니다. 

 

🔍  일시적 1가구 2주택 비과세 요건 👆

 

다만 신규주택 취득일로부터 1년 (종전주택이 조정대상지여일 경우) 또는 3년 (조정대상지역) 내에 기존 주택을 처분해야 합니다. 올해 5월부터는 조정대상지역이라도 기존 주택 처분기한을 현행 1년에서 2년으로 완화했습니다. 

 

1 가구 2 주택 취득세 계산기

 

 

취득세 계산은 앞서 언급했듯이 주택수, 조정대상지역 여부, 평수 등에 따라서 계산하는 방법이 다릅니다. 그렇기 때문에 취득세를 정확하게 계산해 볼 수 있도록 정부 위택스 홈페이지에서는 취득세 자동 계산기를 제공하고 있습니다.

 

🔍 위택스 취득세 계산기 바로가기 👆

 

정부에서 제공하는 취득세 계산기이기 때문에 좀 더 정확하고 간편하게 계산해 볼 수 있습니다. 위택스 홈페이지 취득세 계산기에서 주택수, 조정대상지역 여부, 평수 등을 입력하면 자동으로 취득세를 계산할 수 있습니다. 

 

취득세 중과대상 제외 주택 

모든 주택이 취득세 중과대상이 되는 것은 아닙니다. 아래 조건에 해당하는 주택들은 1~3%로 과세되며, 다른 주택의 취득 시에는 소유주택에서도 제외됩니다. 

 

1. 시가표준액 (공시가격 ) 1억 원 이하

2. 주택건설을 위해 멸실목적으로 취득하는 주택 

 

공시가격 1억 원 이하는 몇 채를 취득하더라도 1%의 취득세율이 적용됩니다. 다만, 정비구역으로 지정된 곳에서는 아무리 저렴한 주택을 취득하더라도 중과세가 적용되니 유의해야 합니다. 

 

🔍 부부공동명의 장단점   👆

 

취득세 신고 및 납부 방법 

취득세 신고는 취득일로부터 60일 이내에 취득 물건 소재지나 등록지 지방자치단체장에게 신고하고 납부하여야 합니다. 신고기한 내에 신고하지 않은 경우에는 20% 가산세가 부과됩니다. 

 

만약 내가 한 번에 취득세를 납부하기 힘든 상황이라면 카드분할 납부를 통해서도 납부가 가능하오니 꼭 납입기간 내에 납부신청을 하셔서 납부하시기 바랍니다. 

 

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생애최초 주택 취득세 환급신청 방법 및 서류

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