1가구 2주택 양도소득세 계산 및 면제 조건은 무엇?

정부에서는 치솟는 집값을 잡기 위해 각종 규제 정책을 발표하면서 부동산 관련 세법이 계속해서 변경이 되고 있습니다.

 

자주 바뀌는 정책 때문에 일시적이거나 1가구 2주택 또는 다주택자에 따라 비과세요건에 해당되거나 혹여 중과 대상 여부가 될 수 있기 때문에 1가구 2주택 양도소득세에 대해서 확실하게 알고 계셔야 할 필요성이 있습니다. 

 

오늘은 1 가구 2 주택 양도소득세 면제조건 및 양도세 계산기를 이용해서 편리하게 계산해 보는 방법을 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 

 

목차

 

1가구 2주택 양도소득세 면제조건 

양도소득세는 주택 수에 따라 세금이 다르고 보유기간에 따라서 양도소득세율이 달라집니다.1가구 2주택자는 양도소득세등에 있어 강화된 규제를 받게 됩니다. 

 

🔍 1가구 2주택이란  👆

 

다만 일시적으로 1가구 2주택을 보유하게 되는 경우가 있습니다. 이사나 여러 가지 이유로 인해서 일시적 1가구 2주택이라면 이는 일시적으로 소유하는 부분이라서 예외적으로 비과세 요건이 되며 양도소득세 면제가 됩니다. 

 

 

 

예를 들어 상속을 받게 되거나 결혼, 취업 등으로 이사를 하는 게 기존 주택이 팔리지 않은 경우 등이 해당됩니다. 

 

정부에서는 원래 1가2주택 양도소득세 면제를 받기 위해서 2주택 취득일로부터 1년 내에 기존 주택을 처분 시 1 주택자와 동일한 세금을 적용받을 수 있었는데 주택 처분기한을 1년에서 2년으로 연장했으며 다시 기존주택 처분기한이  2년에서 3년으로 연장되었습니다. 

 

🔍 부동산 양도소득세 자동계산 👆

 

이제 일시적 1가구 2주택자라도 새집을 산 뒤 3년 이내 기존 주택을 팔면 양도세가 비과세 되며, 장기보유특별공제도 최대 80% 까지 적용이 됩니다. 이번에 시행되는 주택처분 기한 연장은 규제지역이나 비규제지역 상관없이 모두 적용이 됩니다. 

 

혼인으로 인한 일시적 2 주택이라면 결혼일로부터 5년 이내 처분해야 합니다. 상속 및 노부모 부양을 위해서 합가 하는 경우 2년 이상 보유 후 기존 주택 처분하면 양도소득세 비과세 요건이 됩니다. 

 

🔍 증여세 계산기 및 증여세율 👆

 

양도소득세율 

 

 

1가구 2주택자가 되면 다주택자로 분류되어 양도소득세 중과가 됩니다. 보유기간에 따라서 양도소득세율은 달라집니다. 

 

🔍 양도소득세율 과세표준 👆

 

우리나라의 양도소득세율은 과세표준 금액이 커질수록 높은 세율이 부과되는 누진세 구조로 되어 있습니다. 양도세의 과세표준 구간은 총 8단계로 최소 6% 에서 최대 45% 세율이 적용됩니다.

2년 미만 보유 시에는 높은 양도소득세율이 적용됩니다. 1년 미만 보유 후 양도 시에는 70%, 2년 미만 보유 후 양도 시에는 60% 부과됩니다. 

 

🔍  양도소득세 자동계산기 👆

 

양도소득세 계산

 

양도소득세의 계산 방법은 굉장히 복잡한 편입니다. 

 

1. 양도가액 - 취득가액 - 필요경비 

2. 양도차액 - 장기보유특별공제 

3. 양도소득 - 양도소득 기본공제 

4. 과세표준 × 세율 - 감면세액 - 세액공제 = 산출세액 

 

양도소득세를 보다 쉽게 예상 세액을 미리 계산하고 싶은 분들은  양도소득세 자동계산기를 이용해서 계산해 보시기 바랍니다. 

 

양도소득세 자동계산

양도소득세 자동계산

부부 공동명의 장단점 (양도세, 종부세)

부부 공동명의 장단점 (양도세, 종부세)

아파트 취득세 등록세 계산 (계산기)

아파트 취득세 등록세 계산 (계산기)