2023 양도소득세 비과세요건 총정리 (자동계산)

변경된 양도소득세 비과세요건에 대하여 알아보겠습니다. 양도소득세는 세법상 일정 요건을 충족하면 양도소득세 과세대상도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 

 

하지만 이를 제대로 알지 못해 불필요한 세금을 내는 분들이 있는데요. 따라서 양도소득세 비과세요건을 숙지하고 있는 것이 중요합니다. 또한 수시로 변경되는 부동산 정책 때문에 헷갈려하시는 분들도 많습니다. 이에 이번시간에는 2023 변경된 양도소득세 비과세 요건에 대하여 확인해 보도록 하겠습니다. 

 

목차

 

양도소득세 비과세요건 

집을 매도할 때 내야 하는 세금으로는 크게 3가지가 있습니다. 먼저 취득 시 내는 취득세 보유기간 동안 발생하는 재산세 및 종합부동산세 그리고 마지막으로 매도시점에 납부해야 하는 양도소득세입니다. 

 

🔍 취득세율표 👆

 

이 중에서 양도소득세는 금액도 크고 다주택자라면 중과 대상이기 때문에 신경 써야 할 부분이 많습니다. 하지만 모든 주택 거래자가 반드시 알아야 할 사항이기도 합니다. 

 

그렇다면 이러한 양도소득세 비과세요건에는 어떤 것들이 있을까요? 

 

 

 

국민의 주거안정을 위해 1 가구 1 주택의 경우 일정한 요건을 갖추면 , 이익이 생기더라도 양도소득세를 과세하지 않고 있습니다. 

 

🔍 1가구 2주택 이란 ? 👆

 

양도소득세 비과세요건으로는 1 가구가 1 주택만 보유하고 있는 경우로서 비조정지역은 거주 기간에 상관없이 12억까지 비과세입니다. 

 

조정대상 지역은 2년 이상 보유 + 2년 거주 요건까지 갖추어야 12억까지 비과세요건이 됩니다. 

 

현재 1 주택을 보유한 상태에서 주택 하나 더 매수한다면 일시적 1가 2 주택으로 3년 이내에 종전 주택을 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만 , 종전 주택의 취득일로부터 1년 후에 매수를 해야 합니다. 

 

🔍 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세요건 👆

 

위의 3가지 요건을 모두 충족하여야 양도소득세 비과세혜택을 받을 수 있습니다. 만약 매매가격이 12억을 초과하는 주택의 경우에는 그 초과분에 대하여 양도세가 과세됩니다. 

 

양도소득세 자동계산기 활용방법 

 

 

양도소득세의 경우 취득시기와 보유기간, 주택수, 소재지에 따라 양도세율이 달라집니다. 양도세율은 보유시기 및 과세표준에 딸 세율과 누진공제가 붙습니다. 

 

🔍 2023 양도소득세율 👆

 

과세표준을 구할 때 조정대상지역 여부와 장기보유특별공제율에 따라서 일정 비율이 공제됩니다. 

 

🔍 양도소득세 자동계산  👆

 

양도소득세 계산은 복잡하기 때문에 홈택스 양도소득세 자동계산 하는 방법을 통해서 계산하면 간편하게 계산할 수 있습니다. 

 

🔍 홈택스 양도소득세 자동계산 홈페이지 바로가기 👆

 

양도가액과 취득가액을 모두 알고 있으면 비교적 간단하게 계산할 수 있기 때문에 부동산을 매도할 계획이 있다면 미리 양도소득세를 계산해 보시기 바랍니다. 

이번 시간에는 양도소득세 비과세요건에 대하여 알아보았는데요. 양도소득세는 부동산 정책 등에 따라서 수시로 변하기 때문에 양도세 관련된 정보도 미리 파악을 해서 알아두시는 편이 좋습니다. 

 

양도소득세 자동계산

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부부 공동명의 장단점 (양도세, 종부세)

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